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前三季度上市房地产企业负债率上升!

2019-11-26 16:29 出处:德胜传媒网 人气:145
2019年以来,房地产市场保持“稳为主,一市一策”,各项政策没有明显放松,房地产企业销售端和资金端压力加大,投资规模明显放缓,而一些房地产企业也逐渐积累了财务风险。
 
近日,中国指数研究院对前三季度101家A股上市房地产企业的经营情况分析发现,2019年前三季度,A股上市房地产企业平均资产负债率、有效负债率和净负债率为73.4%,分别为67.0%和113.0%,同比分别提高0.2、0.4和3.0个百分点,行业负债水平仍处于较高水平。
 
2019年,房地产企业从高杠杆、高利润的黄金时代整体进入“挣扎”的白银时代。销售增速逐步放缓,调控政策持续收紧,融资成本上升,导致房地产企业利润空间缩小,资金压力相对较大。
 
上市房地产,负债率1
 
从不同阵营的角度看,大型房地产企业的负债水平高于行业水平,但去杠杆化已取得成效。其中,收入超过100亿元的房地产企业(不含预收账款)平均资产负债率、实际负债率、净负债率同比分别下降1.2、1.4和14.9个百分点;此外,30-50亿元和30亿元以下阵营房地产企业三类负债率指标均快速增长,企业负债水平提高,资金压力逐步加大,其中30-50亿房地产企业净负债率平均为169.7%。
 
据中国证监会相关分析师分析,2019年前三季度,由于前期销售快速增长,A股上市房地产企业仍处于增收增利阶段。但由于市场低迷的影响和调控的不放松,成本率、负债率和短期偿债能力都在提高。大型房地产企业优势突出,有增强趋势。中小房地产企业仍将面临一定的利润和资金压力,而一些房地产企业则担心债务偿还。未来A股上市房地产企业有望加速分化,良好的现金流是中长期稳定发展的关键。
 
值得一提的是,前三季度,房地产企业三项费用率也呈现整体上升趋势。中国证监会监测数据显示,2019年前三季度,A股上市房地产企业三项平均成本率为14.9%,同比提高2.1个百分点,其中财务成本率提高1.1个百分点,销售成本率提高0.6个百分点,管理成本率提高0.5个百分点。
 
“A股上市房地产企业的财务成本受融资环境的影响,处于上升期。大型房地产企业的资本优势显著,并有增强的趋势。30-50亿和30亿以下两大阵营房地产企业的财务费用率迅速上升,说明企业的资金压力越来越大。”。上述分析师表示。
 
针对前三季度被监测房地产企业三项费用率上升的现象,该人士进一步分析,一般来说,“销售费用、管理费用、财务费用”是房地产企业成本的重要组成部分。黄金时代,房地产企业往往会增加杠杆,以更高的成本换取更大的实质性利润,但在行业增速居首的预期下,利润空间继续收窄,“成本第一”的概念可能会逐步回升。
 
本文标签: 上市房地产 负债率

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